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吕一强律师

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亲儿得房拒赡养 老父起诉要回房

【真实案例】

文老,60余岁,上海某区居民,跟老伴王某结婚40多年,育有一子小文。2003年,文老及老夫妇用半生积蓄在上海某区买了一套商品房,给儿子小文做结婚之用。20083月,文老夫妇将房子赠与给儿子小文,同时签订了赠与合同,合同除了赠与房产之外,还有一句是说,是由小文承担对老两口的赡养义务。20086月,房产由文老夫妇名下变更登记至小文名下。

 最初几年,文老夫妇身体还算健康,靠着剩余积蓄能够维持基本生活。但从2010年开始,文老夫妇相继生病住院,花费巨大,文老夫妇逐渐入不敷出。住院期间,小文渐渐对文老夫妇起了嫌弃,后来连老人住院也不闻不问,让老两口彻底寒了心。

20127月,文老夫妇以赡养纠纷为由,一纸诉状将亲儿小文起诉到了浦东法院,要求儿子小文承担赡养义务。20133月,浦东法院综合考虑文老夫妇的实际情况以及小文的经济收入,判决小文每月支付赡养费1000元,并承担老人的部分医疗费用。但遗憾的是,法院生效的判决,小文也不主动支付,经常要老人再三催要。20149月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由再次将儿子小文告上了法院,请求法院撤销其对小文的房屋赠与。浦东法院根据《合同法》第192条第2款的规定,撤销文老夫妇对亲儿小文的房产赠予,并要求小文在法院生效判决15日内,协助文老夫妇办理房屋产权过户手续。

【办案律师点评】

本案中,文老夫妇一共提起了两个诉讼,上海婚姻家庭律师网专业遗产继承律师徐晓洁针对这两起诉讼,有针对性的向广大网友们介绍有关赡养、赠予的法律规定,同时,借此机会,提醒老人,在处理名下房产时应慎之又慎,避免陷入“人财两失”的伤心境地。

20127月,文老夫妇以赡养纠纷为由向浦东新区人民法院提起诉讼,要求亲儿小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用。浦东人民法院根据我国《婚姻法》第二十一条第三款的规定,判决小文负担文老夫妇的日常开销及医疗费用是合理合法的。

20149月,文老夫妇以赠予合同纠纷为由向浦东人民法院再次起诉,要求撤销对亲儿小文的房产赠予合同,并将房产变更登记至文老夫妇名下。本案中,文老夫妇与亲儿小文签订的赠予合同属于附条件的赠予合同,合同所附条件为由小文赡养文老夫妇直至其百年之后。但是,在将房产过户到亲儿名下后,亲儿对文老夫妇不闻不问,并未履行赠予合同中约定的赡养义务,赠予合同中所附条件即抚养义务未能得到小文的履行,小文每月收入万元以上,有能力承担赡养义务,却拒绝履行法院的生效判决,因此,浦东人民法院根据我国《合同法》第一百九十二条的第二款的规定,依法撤销文老夫妇对亲儿小文的赠予,并判决小文在判决生效后15日内协助文老夫妇办理房屋产权变更登记手续。

文老夫妇将自己名下的房产以附条件的赠予合同形式过户给自己的亲生儿子,旨在保障自己的晚年生活,但是,亲儿在文老夫妇生病期间对其不闻不问以及拒不给付赡养费的行为,让老两口伤透了心,文老夫妇不得不重新考虑已过户给亲儿的房产问题,将房子要回来,以保障自己的晚年生活,毕竟养儿不防老,只能用以房养老替代了。  

【办案律师有话说】

上海婚姻家庭律师网专业遗产继承律师,上海协力律师事务所合伙人徐晓洁认为,文老夫妇通过与亲儿小文订立附条件的赠予合同以保障自己的晚年生活的行为无可非议,但是过早的处分自己名下的唯一住房,对老人们来说还是有风险的。针对本案例,如果文老夫妇通过订立遗嘱的方式来保障自己的晚年生活,更为妥当,既将房产的处分权牢牢掌握,也免去了诉讼之累。很多老人过高的估计了子女的孝心,总认为自己已经为子女付出所有,在自己需要子女照顾付出的时候,子女一定会回报。当子女未能履行赡养义务,老人们未能如愿时,心理难免失去平衡,家庭和睦便难以维系了。

根据我国《继承法》及相关法律的规定,遗嘱是自被继承人死亡时生效,即遗嘱在立遗嘱人未死亡时不发生效力。立遗嘱人可以根据自己的真实意愿以及子女赡养自己的情况,适当调整和修改遗嘱,并可以委托律师见证遗嘱或者对遗嘱进行公证(公证遗嘱的修改只能通过合法有效的公证遗嘱修改),同时,立遗嘱人还可以委托律师担任遗嘱执行人,以确保自己身后,遗产的分配是按照自己的生前意愿所执行的。

本案中,文老夫妇过早的将房产过户登记至子女名下引发了赡养费之诉及撤销房产赠与合同之诉,耗费了文老夫妇大量的财产精力,父子亲情损耗殆尽,得不偿失。

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邮箱:hunyinlawyer@126.com           

 

【关联法律】

《中华人民共和国婚姻法

第二十一条 【父母与子女】父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。
  父母不履行抚养义务时,未成年的或不能独立生活的子女,有要求父母付给抚养费的权利。
  子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。
  禁止溺婴、弃婴和其他残害婴儿的行为。

《中华人民共和国合同法》

第四十五条 【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
  当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

 第一百九十条 【附义务赠与】赠与可以附义务。
  赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。

 第一百九十二条 【赠与的法定撤销】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
  (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
  (三)不履行赠与合同约定的义务。
  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

 

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