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徐晓洁律师

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婚房房产证登记五种选择的法律后果分析

上海的房子房价始终居高不下,且房价年年攀升,房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果,恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

一、房产登记在“准夫妻”两人名下

法律分析:

将房产登记在“准夫妻”名下,在“准夫妻”尚未办理结婚登记之前,该房产按照《物权法》第九条、第九十五条的规定,应属于“准夫妻”的共同共有财产。在办理结婚登记后,根据《婚姻法》第十七条的规定,应属夫妻共同共有财产。在此种情况下,如无“借条”等其他证据,“准夫妻”一方或双方父母的出资也将被认定为是对“准夫妻”的赠与,归双方共有。若到最后,夫妻双方因一系列原因而离婚,父母也无权索回出资钱款。

但是,如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手了,那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产,贷款仍为双方共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

二、房产登记在一方父母名下

法律分析:

将房产登记在“准夫妻”一方父母名下,该房产按照《物权法》第九条、第九十五条,《婚姻法》第十七条的规定,应属于“准夫妻”一方父母的夫妻共同财产。此种情况下,房子是“准夫妻”一方父母的,房屋贷款也有“准夫妻”一方父母承担,相应的,房屋的增值或贬值部分也由“准夫妻”一方父母享有或承担。

但是,如果结婚后“新夫妻”用婚后的收入参与还贷的,若将来“新夫妻”离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

三、房产登记在一方及其父母三人名下

   法律分析:

将房产登记在“准夫妻”一方及其父母三人名下,则房屋将被认定为是一方及其父母的家庭共同共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而一方的相应产权分额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》第十八条的规定,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,另一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求一方及其父母返还并平均分割。

四、房产登记在“准夫妻”及“准夫妻”父母六人名下

   法律分析:

  将房产登记在“准夫妻”及“准夫妻”双方父母六人名下,该房产将被认定为是准夫妻和双方父母的共同共有财产,贷款也被认定为共有债务,相应的增值或贬值也由六人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并对此要求平均分割,双方父母则无权享有该部分财产。

五、房产登记在“准夫妻”一方名下

  法律分析:

  将房产登记在“准夫妻”一方名下,这需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在己方子女名下的,根据《婚姻法解释三》第七条的规定,该房产应属于出资方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但房产登记在未出资的另一方名下,通常情况下,此种形式将被认定为是一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产

上海市婚姻家庭律师网(www.hunyinlawyer.cn)专业婚姻家庭律师吕一强提醒广大网友,结婚购房时,产权登记最终如何选择,导致的法律结果完全不同,如不能准确把握,妥善处理情感与法律的关系,请及时寻求专业婚姻家庭律师的帮助,以保障自己的合法权益。

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