首席律师

吕一强律师

  上海市协力律师事务所律师,执业16年,尤为擅长财产分割案件,愿为您提供优质、专业、高效的法律服务。
联系电话:021-51877078
联系手机:13391248086(短信勿扰)
联系地址:浦东新区陆家嘴环路958号华能大厦31楼
网站公告
论坛热帖
本站业务范围
1、法律咨询、代写法律文书
2、婚前、婚内财产见证
3、代理诉前调解离婚、监管共同财产分割
4、代理国内、涉外离婚诉讼
5、代理夫妻财产的专业调查
6、代理婚外情专业调查
7、离婚子女探视权诉讼
8、代理婚姻无效、解除同居关系诉讼
9、代理遗嘱见证、遗嘱执行
10、代理遗产监管
11、代理遗产继承诉讼
12、追索赡养费抚养费诉讼
13、代理重婚、虐待、遗弃刑事诉讼
14、代理生效判决的强制执行
15、代为办理境外及港澳台法律文书的公证、认证手续
律师原创文章

从一起房屋继承纠纷说一说遗嘱的重要性

        遗产继承律师http://www.51jcf.com/自1996年以来,致力于婚姻家庭法律研究,关注家庭法律纠纷。近年来,越来越多的遗产继承案件使我们在思考,是亲情越来越淡薄了,还是我们的法律意识没有跟上社会的发展?

        遗产继承律师http://www.51jcf.com/的首席律师徐晓洁,近来代理一起遗产纠纷。戚老太生前养育两男两女四个子女,当年上山下乡运动中,年仅十七岁的大儿子戚德强去了江西农场,在农场得了一场重病后,身体一直不好,单身至今。1998年,大儿子病退回到上海,和戚老太共同生活。戚老太出于对大儿子的愧疚,多次和亲戚们说起,以后自己的房子就留给大儿子,作为对他的补偿。这套房子位处市区内环,原是单位分配的使用权房。2000年,戚老太买下产权共需六万元余元,大儿子戚德强拿出自己的存款四万元,用于购买产权,产证登记在戚老太一个人名下。对于大哥出钱购买房屋产权,三个弟妹都知道,其中小儿子经济方面也不宽裕,对此颇有怨言。

        2012年初,看起来身体很硬朗的戚老太一病不起,突然撒手离世,留下这套产权房,市场价格已经超过两百万元。

        戚老太尸骨未寒,四个子女为了房产吵得不可开交。大儿子已经在房子里住了15年,购房时出了大部分的钱,认为房产归自己所有是理所应当的。大女儿同情大哥,表示应当尊重戚老太生前意愿,但是小女儿和小儿子对这个哥哥根本没有什么感情,咨询了律师后,认为没有遗嘱必须平分,要大哥立刻从房子里搬出去,卖房分钱。居委会多次调解无果,小女儿和小儿子两个人跑去法院,起诉了哥哥姐姐,要求继承母亲留下的这套房产。

        老大戚德强收到起诉后,一下子慌了神,在大妹妹的陪同下,找到遗产继承律师http://www.51jcf.com/的徐晓洁律师进行遗产继承法律咨询,徐律师认真听取了本案的来龙去脉,对这一起房产继承案件做了以下的案情分析。

        对于第一被告戚德强先生比较不利的情形是:戚老太虽然多次向亲戚们说,她死后房子留给老大,但不符合我国《继承法》对于口头遗嘱的要求,只是她生前对遗产继承表示的遗产分配意向,不具有遗嘱的法律效力。这种情况下,戚老太留下的房产只能按照《继承法》的法定继承进行房屋继承。四个子女作为法定继承的第一顺序继承人,都有权继承遗产。

        而对第一被告戚先生比较有利的是:

        1、如果第二被告戚德珍放弃继承戚老太的遗产,同意她名下的份额由大哥继承,那么本案中,被告一戚德强可以继承至少50%的房产。

        2、如果有证据证明在购买产权时,被告一戚德强曾出资4万元,那么法院在房产继承案件中,也会考虑适当的照顾对此房曾做出贡献的子女。

        3、如有证据证据第一被告方长期身患疾病,丧失劳动能力,符合《继承法》第十三条第2款的规定:对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

        4、被告二放弃继承,而两原告在上海均有房产,在判决被继承房产归属时,法院也应当会考虑到,戚德强先生名下没有房产,且在该房产内已经实际居住15年。符合《继承法》第十三条第3款之规定:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

        听了徐律师的案情的专业分析,戚先生心里有了底。他决定委托徐律师作为遗产继承诉讼一案的代理律师,针对以上几个关键问题进行调查取证。

        开庭前,黄浦区法院诉讼调解对接中心对本案主持了调解,我方的调解方案是,被继承的房屋归我方当事人所有,分别给付两原告适当的现金补偿。调解老师在听取了各方意见后,赞同我方的调解方案,但是,两原告最终提出各付60万元的现金补偿,实在超出了我方当事人的承受能力。调解失败,遗产继承纠纷正式立案。

        2013年4月,黄浦区人民法院公开审理了这一遗产继承纠纷。我方律师作了大量的调查取证工作取得效果,证明以下几个焦点问题:1、被继承人戚老太生前意愿是房子由被告一继承;2、2000年购买产权时,共花费63840元,其中被告一支付了40000元;3、被告一近十年来的病历资料及医药费单据,证明其确无劳动能力,目前的工资收入不足以维持基本生活开销;4、居委会和两位邻居出庭作证,被告一自1998年回上海之后,一直和戚老太共同生活,互相照顾,在戚老太生前,被告一尽了主要赡养义务。法庭认真听取了各方当事人的举证质证,对我方的提交的证据予以认可。

        2013年5月,黄浦区法院一审宣判,涉案房产经评估价值2362000元,归被告一戚德强所有,支付原告一、原告二各422000万元。

        对于这样的判决结果,被告一只能无奈接受。因为律师尽力调取了一切对其有利的证据,一审法院几乎全部认可,在没有遗嘱的情况下,只能按照法定继承处理此案,而在法定继承房屋平均分配的基础上,一审法院已经最大程度的考虑到被告一的实际困难,在遗产分配时给予了照顾。

        本案最终的判决结果,戚德强先生应当支付的金额仅占被继承房屋价值的三分之一左右,从代理律师的角度来看,这是一场胜诉。但是从当事人戚德强先生的立场来看,不能称之为最好的结果了。戚德强说早知道这种结果,肯定会让母亲留下遗嘱,悔之晚矣。戚先生准备将涉案房产挂牌出售,得款后支付给两原告钱款,余款在郊区购房居住养老。

        遗产继承律师在此释案说法,再次强调遗嘱的重要性:

        如果戚老太在明确自己的遗产分配时,以文字或是其他合法形式立下遗嘱,这场遗产继承诉讼完全可以避免,不至于四个子女对簿公堂,甚至老死不相往来。这完全违背了戚老太的生前意愿。

        目前,遗产继承纠纷已经成为最大的亲情杀手,尤其是房产继承,因房价飚升而成为遗产继承纠纷争议的焦点。作为专业的遗产继承律师http://www.51jcf.com/),希望越来越多的人有立遗嘱的法律意识,聘请律师拟定一份合法有效的遗嘱,保护亲情安享晚年,而不是一走了之,给手足亲情留下重大隐患。

        遗产继承律师网(http://www.51jcf.com/)原创文章,为保护当事人隐私,人名及其他信息均有修改,如有雷同,纯属巧合

以电话方式联系我们 访问论坛得到帮助 在线咨询法律顾问
如果您有婚姻法律问题,或要预约面谈,请拨打咨询电话,本站婚姻律师会在第一时间为您解答疑难问题,并安排会晤。
联系电话:021-51877078
E-Mail:   hunyinlawyer#126.com
       请将#改为@
如果您有婚姻法律问题,请访问本站咨询论坛,本站婚姻律师会在24小时内回复您的法律咨询。
您还可以选择在线咨询的方式,预约首席律师、查询案件进展、和您的委托律师在线沟通。
友情链接
上海协力律师知识产权律师网建筑房地产律师聊城律师服务网专家法律论证服务网广西律师在线信望爱法律咨询网妇女观察网昆明律师服务网婚姻救助网中国离婚网中国企业法律顾问网成都民事维权律师网珠海企业法律顾问网大连知识产权法律顾问网青岛离婚网南京婚姻家庭律师网国律网上海刑事辩护律师网公司法律服务网心灵花园心理咨询网北京百姓大状律师网离婚律师网沈阳律师网四川律师网婚姻律师离婚律师济南离婚律师遗产继承律师网上海辩护律师
更多链接