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“假结婚”与“假离婚”的法律风险

 “假结婚”与“假离婚”的法律风险

       【背景】限购之后,还是限购

       2012年6月,上海市房管局明确表示“非沪籍补缴社保不得购房,非沪籍单身不得购房。”收紧的限购政策逐步发酵,申城部分区域近半数客户购房受阻。
2013年3月1日,新“国五条”出台。提高二套房首付比例、贷款利率、20%个税等政策,“闹得”大家人心惶惶,各大城市的房产交易中心、民政局婚姻登记处成了人潮最汹涌的地方。

       【乱象1】中介、“黄牛”联手包装“假结婚”

       在“非沪籍”双限政策出台后,就有网友预测,申城将上演一波“结婚潮”,这并非谐谑之言。
一家房产中介公司声称,如果是非沪籍单身人士,中介可以联络专门的“黄牛”来进行“包装”,但需另外支付近万元的“假结婚”包装费。中介人员所谓的包装,就是将购房者包装成在上海工作的已婚人士。

       【乱象2】“假离婚”避卖房税

       “国五条”一经出台,网上便疯传可以通过“假离婚”来避税。“第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男和下家女结婚,房产共有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!”

       【“假结婚”案例点评】为拆迁“假结婚”,赔了夫人又折兵

       2010年,李妈妈名下的房产即将动迁,可是女儿仍待字闺中,男朋友也没有。李妈妈听说如果女儿结婚的话,可以多分得一套两居室,不由动了心。李妈妈多方托人打听,煞费苦心为女儿物色人选进行“假结婚”,好不容易找到了亲戚家的邻居杨先生。年近40的杨先生一直单身低保,听说有两万元的“好处费”,便点头答应了。为赶上这趟“拆迁顺风车”,俩人火速结婚,并将杨先生的户口签到了李妈妈的房子里。李妈妈也如愿以偿,为女儿争取到了一套小房子。不料,当女儿准备离婚的时候,杨先生提出了额外的要求:“拆迁分得的房产我也有份的,不给我,我就不离婚。”李家母女的“如意算盘”彻底被打乱了,真是“螳螂捕蝉黄雀在后”。在和杨先生多次协商离婚事宜无果后,李小姐无奈之下向法院提起离婚诉讼。李小姐认为这只是一笔交易,杨先生不肯离婚,是违约。李小姐不但要求法院依法判决离婚,而且还要追究杨先生的违约责任,这一想法令立案法官哭笑不得。
       表面来看,李小姐说的是事实,然而“假结婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上,李小姐和杨先生是受法律保护的真夫妻。除非李小姐有证据证明夫妻感情完全破裂,否则法院不会判决离婚,更不可能认定双方是“假结婚”。在程序上,即使法院受理了李小姐的离婚案件,被告杨先生也有可能下落不明“玩失踪”,连接收传票的地址都没有,法院只能进行公告送达。公告一次60天,年近30岁的李小姐实在是拖不起。
       最终,为了尽快离婚,李小姐只能选择让步,和杨先生私下达成协议,额外支付杨先生一笔不菲的补偿款,由法院调解离婚。李小姐虽然恢复了单身,但这段婚史真是“赔了夫人又折兵”。

       【“假离婚”虚拟案例点评】

       自房屋限购令出台以来,各地民政局离婚登记处门庭若市,夫妻俩开开心心、手牵手办理 “政策性离婚”的不在少数。有些夫妻在办理离婚时甚至直接表示,离婚就是为了卖房能少交税或者规避限购政策。
网上的避税高招:“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下,然后夫妻离婚,拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税),卖掉后双方复婚。”
       婚姻律师认为:为了购房等目的办理所谓的“假离婚”,法律风险很大。如果有人趁购房之际假戏真做或出尔反尔,就会使得放弃房产的一方一无所有。
       比如A先生和B女士是夫妻,原来有三套共有房产。 “假离婚”时,双方在离婚协议书上约定:两套房屋归A先生所有,即将出售的一套房产归B女士所有。如果A先生假戏真做或者和B女士出现感情问题,双方未能复婚,就会导致B女士人财两空。
       另外,离婚后再复婚就保险了吗?非也。同样是A先生和B女士,从法律上讲,对于第二次婚姻来说,这两套房属于A先生的婚前财产,已经与B女士无关了,A先生在任何时候都可以随意处置。再来说说B女士,离婚后B女士购买了新房,这个房子就属于B女士的个人财产。即使购房款是B女士与A先生的共同财产,新房子的所有权也与A先生无关。两人复婚的话,新房作为婚前财产仍然是B女士的个人财产。这样,本来共同创造的财富,在法律上已经各不相干了。

       【律师分析1】“假结婚”的法律风险

       随着限购政策的不断升级,婚姻律师经常会被问到,为了购房“假结婚”产生的纠纷如何处理的问题。所谓的“假结婚”是指,男女双方通过办理合法的婚姻登记手续,产生了法律上的夫妻关系,只不过这种婚姻的双方并非以共同生活为目的,而仅仅是为了获得某种经济上的利益,如为规避限购政策、多分拆迁房等等。
       假意结婚本身不会触犯法律,但是容易引发纠纷。
       一、“真结婚”与“假结婚”,两者很难界定
       一旦发生纠纷,双方是情投意合“真结婚”,还是为了利益“假结婚”,法院在处理时肯定会有一定的区别。但是问题是到底孰真孰假,有时很难去判断,总不能说凡是婚后马上买房的就是“假结婚”吧。如果判断不清楚,法院在处理类似纠纷时就只能是按照“真结婚”来处理。
       二、房产分割风险
       为购房而“假结婚”,购房行为必然发生在结婚登记之后。购房后,如果要离婚,该房屋应该如何处理,就是一个难题。
       如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险。法律允许夫妻双方对共有财产进行约定,也就是说,双方结婚时约定房屋归一方所有的约定是有效的。但如果协议约定不严谨、不规范,也容易造成无效。比如有人约定:如果双方离婚的,房屋归一方所有。如果最终双方没有协议离婚,而是诉讼离婚,这个约定就会被法院认定为无效。
       根据婚姻法及相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般均属夫妻共同财产离婚时原则上应平均分割。除了“假结婚”后购买的房产外,如“假夫妻”一方在婚姻关系存续期间法定继承他人遗产的,这些遗产也属于夫妻共同财产的范围。此外,在婚后,如“假夫妻”一方过世的,则其配偶也可继承其遗产。
       三、结婚容易,离婚
       离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚。协议离婚须由双方协商一致,但届时一方出于某种原因不愿离婚,只能诉讼离婚。诉讼离婚的,要到被告所在地法院起诉,被告所在地不在当地的,诉讼起来就比较波折,人找不到还要公告,找到了不同意离婚的,第一次诉讼不一定能判决离婚,只能等判决生效后六个月再次起诉,这些都增加了离婚的难度。

       【律师分析1】“假离婚”的法律风险

       一、情感风险——离婚容易复婚难
       为了拆迁,为了购房等原因,夫妻双方协商一致,等拆迁结束或是购房完毕,再去复婚。但是拆迁或是购房都可能会是一个漫长的过程,短则三五个月,长则一两年。没有法律保障的婚姻,风险极大。婚姻家庭律师网已经多次遇到遭遇“假离婚”的当事人,女方因轻信男方拆迁谎言,办理了“假离婚”。之后才发现是男方早有外遇,女方悔之晚矣。“假离婚”只是当事人的一厢情愿,法律开不得半点儿玩笑。
       二、经济损失——草率协议诉讼难
当事人在“假离婚”时,往往离婚协议内容草率,既不罗列全部夫妻财产,也不合理分割夫妻共同财产。常常是财产归于一方所有,另一方净身出户。然而,法律上不存在“假离婚”这一概念,一旦办理离婚登记手续,双方签字的离婚协议就是合法有效的,无论今后是否可以顺利复婚,都严重损害了净身出户一方的合法权益。情况一:如果双方可以顺利复婚,一方在离婚协议中分得的财产仍是其个人财产,不会因为复婚就转化为复婚后的夫妻共同财产;情况二:如果不能顺利复婚,那么净身出户就在眼前。
       此外,没有合法登记的“真夫妻”,彼此不再互有法定继承权。如一方突发意外过世,另一方将无权继承遗产。离婚后,一方因父母过世而法定继承的遗产,也将属于其个人财产,而不是夫妻共同财产
总而言之,法律上不存在所谓的“假离婚”,离了就是立了。

       【结语】

       “假结婚”、“假离婚”貌似占了便宜,但实则不确定因素较多,法律风险较大。法律来不得半点儿戏,一旦结婚即是合法夫妻,一旦离婚就不受法律保护。婚姻家庭律师网在此要奉劝大家要审慎而行,事前咨询专业婚姻律师,明晰潜在风险,防止因小失大,避免不要的法律纠纷。

 

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