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吕一强律师

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为骗贷恋人假卖房 婚后失和欲反悔

 

    刘怡萍女士刚刚年过四旬,离异后已单身数年。通过婚姻介绍所认识了有相似经历的黄强,两人互生好感,开始了恋爱交往。2002年,刘怡萍因为公司资金周转困难,于是找到黄先生,希望黄先生能帮助自己演一场双簧戏——将自己的房屋假意卖给黄先生,由黄先生出面向银行贷款,贷款所得的款项则交给刘女士来应急。

    看到女友为钱发愁,黄先生略微考虑了一下,便答应了刘女士,并在刘女士做房产中介的朋友的帮助下,双方签订了房屋买卖合同,合同上载明房屋作价150万元。为了顺利办妥贷款,刘女士向黄先生出具了一张已经收到首付款48万元的收条。之后,黄先生向银行申请贷款,贷款102万元全部打到了刘女士的账户上。不久之后,黄先生便拿到了房屋的产权证。2003年,两人决定结婚,并一同居住在刘女士“卖”给黄先生的房屋中。婚后,黄先生将婚前自己的老房子的动迁款55万元交给刘女士,并向银行办理了委托刘女士提前还贷的手续。

    不料,两人在婚后因为生活琐事摩擦不断,最终导致夫妻感情破裂,2009年,黄先生向法院提起了离婚诉讼,经过法院的调解,黄先生撤诉了。但是两人之间的问题并没有得到彻底的解决,在两人闹离婚的过程中,刘女士想起了当初假卖房屋的情况,为了要回房子,刘女士向法院提交了诉状,要求认定当时的买卖合同无效。

    刘女士认为,当年两人的买卖合同并不是真实的交易,目的是为了获得银行的贷款来缓解自己生意上的困境,虽然房屋已经过户,但是没有实际上的买卖行为,房屋一直由自己居住,也没有向黄先生收取过48万元的首付款。至于黄先生自愿支付的房贷以及承担的部分交易费用,自己愿意作为借款归还,而黄先生给自己的动迁款,并没有说明用于还贷,已经用于婚后生活的共同开支,不能认定为是黄先生向银行的还款。

    黄先生认为,《房屋买卖合同》是真实有效的,自己向刘女士支付了首付款,有收条为证,刘女士说没有收到首付款没有证据支持。银行已经将全部的贷款都划入了刘女士的账户,刘女士也实际使用这笔款项,自己还承担了相应的房产交易税费及中介费,一直到结婚前也是自己在向银行还贷。婚后给刘女士的55万元是自己婚前所得,是给她用来还房屋贷款的。黄先生认为,刘女士现在的行为就是为了将来的离婚做准备,想要在离婚中分得更多的财产。

 

律师分析】

    本案争议的一大焦点在于,刘女士和黄先生就系争房屋签订的《上海市房屋买卖合同》是否处于双方真实意思表示。刘女士称双方为取得银行贷款而签订房屋买卖合同的说法也没有证据能够证明,同时刘女士称首付款并没有实际支付,黄先生予以否认,对此刘女士同样没有证据可以证明,并且黄先生在办理贷款手续后,银行已经将全部的贷款都支付给了刘女士。之后,黄先生对上述房屋履行了还款义务,也对房屋形成了实际使用。且自2002年黄先生取得系争房屋产权证后一直到诉讼前有相当长的一段时间,刘女士都没有对合同效力提出过任何异议。刘女士获得了贷款并且予以实际使用,无法得到买卖行为无效的结论,且本案也不存在其他法律规定的合同无效的情形。所以法院根据上述情况,确认双方就系争房屋签订的合同时出自双方真实意思的表示,《房屋买卖合同》合法有效,法院据此判决驳回原告刘女士的诉讼请求。

(文中姓名均为化名)

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