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吕一强律师

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婚姻律师经典案例

共同还贷离婚房产补偿案

 

【案情回顾】

    2004年梁青先生婚前购买了一套价值88万元的房屋,支付了首付款30万元,房产证登记在梁青个人名字。20055月,梁青和许丽结婚,用双方父母赠与的礼金和工资存款,两年多就把58万元的提前清偿。2007年生一女儿,一家三口其乐融融。

    2008年初,梁青按照公司的安排前往美国工作。男方父母帮助照顾孩子,和许丽及孩子共同居住,因为生活习惯及价值观念不同,婆媳关系越来越差,梁青对父母一昧孝顺,对许丽越来越冷漠。20106月,许丽和婆婆再次争吵,一气之下带着女儿回到娘家居住,夫妻互不联系开始冷战。2010年底,许丽的朋友向许丽问道:“听你们邻居说,中介带人去你家看房,你们把房子给卖了?”许丽大吃一惊,虽说夫妻感情出现问题,但是丈夫会把唯一的住房卖掉吗?丈夫人在国外,怎么可能会卖房呢?半信半疑的许丽赶忙到房产交易中心查询,居然梁青果真偷偷把房子给卖了,房产信息显示目前房产正在交易中!

    又气又急的许丽通过网络查询,看到了婚姻家庭律师的介绍,赶紧联系了首席婚姻律师吕一强。经过一番长谈,吕律师建议,必须立即准备起诉离婚离婚财产分割要求分得售房所得,立案时,申请财产保全,及时有效的保障到许丽的财产权利。由于梁青人在美国,许多证据材料许丽难以获得。在吕一强律师的协助下,许丽开始与买家进行了联系,一开始买家担心是否会惹上什么麻烦,不愿意与许丽沟通,经吕律师说明情况,我方当事人只要求离婚财产分割分得部分售房款,并不会影响到上述房产的交易,且许丽和女儿户口都在交易房产中,如果买家坚持不配合的话,许丽和女儿的户口也无法迁出,可能会影响到买家的权益。最终买主打消疑虑,承认是他购买了房屋,并出具了情况说明。

    离婚诉讼在浦东新区法院立案后,吕一强律师向法院紧急申请了调查令,调查到上述房产交易内档,才知道,梁青虽人在国外,却以公证委托的方式,委托他的弟弟代为出售他名下的房产,以238万元的价格卖给了买家刘先生,买家已经支付了首付80万元,剩下的158万元,刘先生以房产抵押向浦发银行贷款的形式支付,目前正在银行审批中,贷款尚未发放到梁青个人帐户。在紧急情况下,吕律师申请法院将浦发银行即将下发的158万元银行贷款进行了冻结,由浦东新区人民法院向浦发银行下发了协助冻结通知书。银行贷款被冻结,吕律师心里一块大石落下,根据刚刚颁布的《婚姻法》司法解释三的规定,我方当事人应当从中得到她参与还贷的款项及房产增值。

开庭时,梁青的弟弟持涉外离婚公证委托书,以梁青的代理人身份出庭,表示同意离婚诉请。在法官的主持下,双方达成离婚调解协议:许丽和梁青调解离婚,女儿由许丽抚养,梁青一次性支付抚养费12万元,梁青按出资比例和房产增值一次性支付给许丽人民币65万元。许丽申请法院解除对158万元的贷款的冻结。

判决生效后,许丽很快拿到了上述款项计77万元,考虑和父母共同出资购房。衷心的希望她可以尽快走出阴影,重建美好生活。

律师分析】

婚姻法司法解释(三)刚刚颁布实施,这是一起非常典型的离婚案例,针对“共同还贷房”的财产分割案例。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,一个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协商处理。

    依前款规定不能够达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,有产权登记一方对另一方进行补偿。

    《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

(文中均为化名)

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